老司机在线精品视频网站

　　繞過重組審核 昆百大A拆分購買西南商業(yè)大廈產(chǎn)業(yè)

　　昆百大A(000560.SZ)時(shí)經(jīng)3個(gè)月的重組不知為何仍舊無法確定方案。股東們預(yù)期能夠完成的西南商業(yè)大廈資產(chǎn)注入也全無消息?？善驮谶@重組方案未定的情況下,昆百大A發(fā)布公告稱,擬購買西南商業(yè)大廈擁有所有權(quán)的位于昆明走廊的25間商鋪及地下一層停車場(chǎng)。

　　這則公告引發(fā)猜測(cè):昆百大A是否認(rèn)為重組無望,才去購買西南商廈擁有的商鋪給股民一個(gè)安慰。

　　有股東向《證券日?qǐng)?bào)》記者傾訴道:“當(dāng)初問昆百大A董秘的時(shí)候就被告之要這次重組是大股東承諾的西南商業(yè)大廈,現(xiàn)在變成了購買西南商業(yè)大廈一部分資產(chǎn),不知這是否因?yàn)槲髂仙虡I(yè)大廈的審核不過關(guān)而采取的其它收購措施。”

　　隨后,在記者致電昆百大A證券部門時(shí),被告之全部以公告為準(zhǔn)。

　　西南商業(yè)大廈產(chǎn)業(yè)被拆分收購

　　重組結(jié)果不被看好

　　自從昆百大Ａ(000560)于2010年9月17日對(duì)外披露了《重大事項(xiàng)停牌公告》后,公司股票自2010年9月17日開市時(shí)起便一直停牌至今,何時(shí)會(huì)復(fù)牌仍舊未知。

　　12月10日,因重組而停牌的昆百大A發(fā)布了控股子公司受讓關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易公告。

　　公告稱,2010年12月9日,昆百大Ａ之控股子公司昆明創(chuàng)卓商貿(mào)有限責(zé)任公司(公司持有其92.5％的股權(quán))與西南商業(yè)大廈股份(600327)有限公司簽訂《商鋪及地下停車場(chǎng)轉(zhuǎn)讓合同》,昆明創(chuàng)卓公司擬購買西南商廈擁有所有權(quán)的位于昆明走廊的25間商鋪(建筑面積合計(jì)780.44平米)及地下一層停車場(chǎng)(可劃分為53個(gè)車位)。購買價(jià)格按上述資產(chǎn)以2010年10月31日為基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估價(jià)值確定為2,504.812萬元。

　　昆百大A稱,本次擬受讓的資產(chǎn)位于昆明市另一重要商圈――青年路商圈,為了整合昆明市核心商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源,昆明創(chuàng)卓公司此前已購買了昆明走廊的部分商鋪,現(xiàn)西南商廈仍擁有昆明走廊剩余25間商鋪和地下一層停車場(chǎng)的所有權(quán),通過本次受讓資產(chǎn)交易可使昆明創(chuàng)卓公司名下昆明走廊的商鋪形成一個(gè)完整資產(chǎn),以利于商鋪的統(tǒng)一規(guī)劃和經(jīng)營管理的優(yōu)化,同時(shí)也為了履行大股東華夏西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司將優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源注入昆百大的承諾,減少關(guān)聯(lián)交易和同業(yè)競(jìng)爭(zhēng),支持昆百大商業(yè)板塊的發(fā)展。

　　公告發(fā)布后,有昆百大Ａ股東反映,本來公司將要重組的是西南商業(yè)大廈,但這次公司董事會(huì)拍板買下西南商業(yè)大廈25間商鋪及地下一層停車場(chǎng)是否代表重組無望了呢？

　　投資者質(zhì)疑

　　西南商業(yè)大廈資產(chǎn)不清

　　直到12月10日,昆百大A的重組仍舊沒有進(jìn)展。公告顯示,自公司股票停牌之日起,公司及有關(guān)各方積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的各項(xiàng)工作,目前公司仍需就重大資產(chǎn)重組方案與有關(guān)部門進(jìn)一步論證、溝通,公司股票將繼續(xù)停牌,預(yù)計(jì)復(fù)牌時(shí)間為2010年12月24日。公司正全力推進(jìn)重組方案進(jìn)程,力爭(zhēng)早日確定方案。

　　據(jù)了解,2006年8月26日,昆百大A大股東華夏西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司作出承諾,擬根據(jù)實(shí)際情況逐步將其擁有的部分資產(chǎn)及土地資源注入公司。為履行上述承諾,華夏西部的控股子公司北京華信誠智管理咨詢有限公司和北京易和天為咨詢服務(wù)有限公司已與公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,擬分三個(gè)階段將其持有的吳井公司60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司,目前第一、第二階段交易已完成,公司已持有吳井公司49%的股權(quán)。而由于華夏西部在北京擁有的500畝土地尚不具備開發(fā)條件,當(dāng)時(shí)仍無法轉(zhuǎn)讓,此外,西南商業(yè)大廈當(dāng)時(shí)盈利水平偏低,也不具備注入上市公司的條件。

　　此前,昆百大Ａ內(nèi)部人士曾向記者表示公司此次重組的是西南商業(yè)大廈,但因房地產(chǎn)新政的原因一直拖延。

　　西南商業(yè)大廈是華夏西部的控股子公司,在華夏西部控股前,由于長(zhǎng)期經(jīng)營管理不善, 西南大廈虧損嚴(yán)重。華夏西部控股西南大廈后,為避免西南大廈虧損對(duì)昆百大的影響,而又能對(duì)兩公司的商業(yè)零售業(yè)務(wù)進(jìn)行整合。 但是,由于西南大廈虧損,所以一直沒有注入進(jìn)上市公司。而華夏西部也擬待西南大廈經(jīng)營狀況明顯改善后, 再將其擁有的新西南廣場(chǎng)約10萬平米的商業(yè)面積擇機(jī)注入昆百大。

　　有投資者懷疑昆百大Ａ重組一直沒成功可能是因?yàn)槲髂仙虡I(yè)大廈本身有問題。“之前打電話咨詢時(shí),被告之重組方案遞上去后又被返還,要求修改,才拖延了重組方案的制定。”這位投資者猜測(cè)西南商業(yè)大廈的資產(chǎn)是否存在負(fù)債或抵押等問題才沒通過審核。

　　收購價(jià)格過高？

　　昆百大Ａ董事會(huì)于2010年12月9日以通訊方式召開第六屆董事會(huì)第三十次會(huì)議,審議通過《關(guān)于昆明創(chuàng)卓公司受讓西南商廈所持商鋪及地下停車場(chǎng)的議案》。根據(jù)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》及公司章程的相關(guān)規(guī)定,本次交易金額屬公司董事會(huì)審批權(quán)限,不需經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)。

　　昆百大A獨(dú)立董事聲明稱,本次關(guān)聯(lián)交易之交易價(jià)格以經(jīng)評(píng)估確認(rèn)的標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值確定,遵循了公開、公平、公正及市場(chǎng)化的原則,沒有損害公司和中小股東利益。

　　昆百大A公告顯示,本次評(píng)估采用市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果作為委估商鋪及地下一層停車場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格,即昆明走廊25間商鋪評(píng)估價(jià)值為1,456.472萬元,評(píng)估單價(jià):18,660.00元/平方米,地下一層停車場(chǎng)的評(píng)估價(jià)值為1,048.34萬元;委估房地產(chǎn)總價(jià)值2,504.812萬元。

　　其中,針對(duì)商鋪評(píng)估,選擇了三個(gè)與委估房地產(chǎn)繁華度類似區(qū)域的商鋪?zhàn)鳛槭袌?chǎng)法評(píng)估的比較案例,根據(jù)該三個(gè)案例經(jīng)調(diào)整后的比準(zhǔn)單位價(jià)值,采用簡(jiǎn)單加權(quán)平均方法計(jì)算出一層商鋪每平米單位價(jià)值:24,515.00元(取整),其余樓層以此為基數(shù)分別修正,得到委估商鋪評(píng)估值合計(jì)14,564,720.00元。

　　針對(duì)地下一層停車場(chǎng)評(píng)估,依據(jù)停車場(chǎng)可劃分為53個(gè)車位,選取了三個(gè)類似商圈的車位作為比較案例,根據(jù)案例經(jīng)調(diào)整后的比準(zhǔn)單位價(jià)值,采用簡(jiǎn)單加權(quán)平均方法計(jì)算出車位單位價(jià)值:197,800.00元(取整),地下一層停車場(chǎng)評(píng)估值=197,800.00×53=10,483,400.00元。 本次交易資產(chǎn)對(duì)應(yīng)帳面成本為2,058.18萬元。

　　對(duì)上述評(píng)估價(jià)格,股東都認(rèn)為收購價(jià)格過高。不提一至四層的商鋪,平均價(jià)錢18660元/平方米這么高的價(jià)錢,股東更無法接受19多萬一個(gè)車位的價(jià)格。有股東戲稱:“評(píng)估的是北京價(jià)格而不是云南。”（證券日?qǐng)?bào)）

[1] [2] [3] [4] [5][6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] 下一頁