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　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)報(bào)告：擔(dān)心樓市失衡，宏觀經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定面臨關(guān)鍵問題
　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)在周三(9月24日)發(fā)布的報(bào)告中表示，可能需要采取額外措施收緊銀行的放貸業(yè)務(wù)。聯(lián)儲(chǔ)警告稱，由于投資者活動(dòng)超過房屋業(yè)主和企業(yè)的活動(dòng)，房屋市場(chǎng)出現(xiàn)“失衡”。
　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)在長(zhǎng)達(dá)64頁的金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告中稱，宏觀經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定面臨的關(guān)鍵問題是，在當(dāng)前低利率、房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲和家庭負(fù)債上升的環(huán)境下，放貸業(yè)務(wù)是否足夠穩(wěn)健。
　　報(bào)告稱：“澳洲聯(lián)儲(chǔ)的評(píng)估認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前強(qiáng)勢(shì)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)更有可能體現(xiàn)在未來家庭支出中，而非銀行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上。但若投資者貸款和房?jī)r(jià)繼續(xù)以當(dāng)前的速度上升，甚至升得更快，銀行面臨的直接風(fēng)險(xiǎn)將加大。”
　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)因此表示，正在與澳洲審慎監(jiān)管局(AustralianPrudentialRegulationAuthority)、以及金融監(jiān)管委員會(huì)其它委員進(jìn)行討論，“可能采取額外舉措，以約束放貸行為，特別是對(duì)投資者的放貸。”
　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)表示，利率處于紀(jì)錄低點(diǎn)，且銀行間競(jìng)爭(zhēng)激烈，已經(jīng)導(dǎo)致投資型住房貸款大幅增長(zhǎng)，“大大超過對(duì)自住型住房以及企業(yè)的貸款規(guī)模。房市及抵押貸款市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡，與出租房屋占整體房市存量比重相比，對(duì)投資人發(fā)行的新貸款不成比例。”
　　在歷經(jīng)多年的溫和成長(zhǎng)后，在截至7月半年內(nèi)的房屋貸款環(huán)比年率加速至7%左右，投資人信貸成長(zhǎng)率則上揚(yáng)至近10%，達(dá)到2007年以來最快增速。
　　此類投機(jī)活動(dòng)有加速推高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，最終導(dǎo)致大幅反轉(zhuǎn)，這恐將更為廣泛地打擊消費(fèi)者信心及支出。
　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)稱，商用地產(chǎn)需求亦強(qiáng)勁增加，因其吸引追求收益率的本地及海外投資人投入。聯(lián)儲(chǔ)稱，“這提升了房?jī)r(jià)，并導(dǎo)致中央商務(wù)區(qū)和工業(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)進(jìn)一步分化。不過在現(xiàn)階段，這個(gè)領(lǐng)域?qū)鹑诜€(wěn)定性的總體威脅仍較溫和，因?yàn)殂y行的商業(yè)地產(chǎn)曝險(xiǎn)在銀行總資產(chǎn)中占比小于危機(jī)之前。”
　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)表示，總體上澳洲金融體系仍受到支撐，受助于銀行業(yè)系統(tǒng)的強(qiáng)勁財(cái)務(wù)表現(xiàn)。
　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)表示，作為2014年G20主席國(guó)的澳洲正與金融穩(wěn)定委員會(huì)(FSB)合作，旨在大幅完善四個(gè)核心改革領(lǐng)域的重要方面，包括建立靈活的金融機(jī)構(gòu)、應(yīng)對(duì)“大到不能倒”問題、影子銀行風(fēng)險(xiǎn)，并確保衍生品市場(chǎng)安全。
　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)稱：“進(jìn)展基本順利，希望在11月的G20峰會(huì)前完成今年初的重要計(jì)劃。”

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