有色金屬行業(yè)最新限制和禁止用地項(xiàng)目目錄解讀
2012年07月04日 13:4 15568次瀏覽 來(lái)源： 國(guó)土資源部 分類： 重點(diǎn)新聞 作者： 廖永林 雷愛(ài)先 張帆
住宅項(xiàng)目容積率
2006 年本目錄已對(duì)“低密度”住宅禁止供地，早在2010 年，國(guó)土資源部已與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定住宅用地容積率不能小于1.0
在《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》中已明確“低密度、大套型住宅項(xiàng)目（指住宅小區(qū)建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過(guò)144 平方米的住宅項(xiàng)目）”禁止占用耕地，亦不得通過(guò)先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地。2010 年，為加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展，按照《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10 號(hào)）要求，2010 年，國(guó)土資源部會(huì)同住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（ 國(guó)土資發(fā)〔2010〕151 號(hào)），明確要求：嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。這是部門(mén)聯(lián)合發(fā)文中首次對(duì)住宅用地規(guī)劃建設(shè)條件作出明確規(guī)定，為依法查處違規(guī)別墅類用地提供了量化標(biāo)準(zhǔn)。
國(guó)土資源部《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕204 號(hào)）指出，對(duì)發(fā)現(xiàn)住宅用地容積率小于1 的出讓公告，及時(shí)責(zé)令市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)撤銷公告，重新擬定出讓方案。違反規(guī)定出讓的，應(yīng)責(zé)令立即終止出讓行為，并依法追究責(zé)任。因此在本次《通知》中，對(duì)住宅項(xiàng)目用地容積率作了專門(mén)的規(guī)定。
責(zé)任編輯：安子
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