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澳洲非礦業(yè)投資回暖　央行對(duì)房價(jià)投機(jī)性上漲警覺

　　澳洲央行助理總裁肯特(Christopher Kent)周二表示，非礦業(yè)投資出現(xiàn)回升跡象，不過這在很大程度上取決于企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好是否再次上升。在今日公布的澳洲央行會(huì)議記錄中警告稱，澳洲利率水平現(xiàn)處于紀(jì)錄低點(diǎn)，有可能加劇房價(jià)和債務(wù)急劇上升。這再度表明，貨幣政策不大可能進(jìn)一步放寬。
　　非礦業(yè)投資回暖，但仍取決于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)偏好程度
　　肯特把缺乏“動(dòng)物精神”作為企業(yè)投資止步不前的主要原因。近來企業(yè)投資一直是央行官員間的熱門話題。“顯然在全球金融危機(jī)剛開始時(shí)，企業(yè)更趨向于避險(xiǎn);看上去它們?nèi)詫?duì)那次經(jīng)歷心有余悸，”肯特稱。他主管央行的經(jīng)濟(jì)部門。“不過，有清晰信號(hào)顯示，非礦業(yè)企業(yè)投資在本財(cái)年將會(huì)溫和增長，”他在彭博主辦的活動(dòng)上表示，“如果企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意愿改善，投資仍有可能輕松增長。”
　　澳洲央行一直非常期待這類投資回暖，以填補(bǔ)礦業(yè)投資在十年榮景后降溫留下的缺口?？咸乇硎荆谫Y成本和渠道似乎沒有對(duì)投資構(gòu)成限制，不確定性指標(biāo)也并未高到異常水平。“相反，考慮到內(nèi)需增速相對(duì)較低和匯率高漲的影響，企業(yè)信心缺失和風(fēng)險(xiǎn)意愿下滑也合情合理，”肯特稱。
　　澳元匯率居高不下，使經(jīng)濟(jì)中的貿(mào)易部門始終猶如芒刺在背;然而澳元在過去一周左右已挫跌近0.04美元，至0.9034美元。
　　肯特同時(shí)指出，澳元的強(qiáng)勢實(shí)際上對(duì)部份領(lǐng)域的投資有利，因其降低了進(jìn)口資本財(cái)?shù)某杀尽？咸剡€補(bǔ)充道，低利率及人口激增支持房市需求，促使房價(jià)及建筑強(qiáng)勁成長。在勞動(dòng)力市場不振壓抑收入成長之際，低利率亦扶助消費(fèi)。
　　肯特表示，這些情況的發(fā)展，加上觀光及教育等出口產(chǎn)業(yè)的成長，與諸多行業(yè)景氣回升的景況一致。
　　澳央行會(huì)議記錄對(duì)房價(jià)投機(jī)性上漲發(fā)出警告
　　澳洲央行公布的9月2日會(huì)議記錄中重申，在一段時(shí)期內(nèi)維持利率穩(wěn)定，是最慎重的做法。央行在是次會(huì)議上連續(xù)第13個(gè)月維持指標(biāo)利率在2.5%不變。
　　“寬松貨幣政策支撐了經(jīng)濟(jì)層面中一些行業(yè)的需求，但政策也有必要注意到伴隨成長而來的資產(chǎn)價(jià)格上升風(fēng)險(xiǎn)，特別是如果這種情況是與杠桿操作增加有關(guān)的話。”會(huì)議記錄說。
　　央行表示，委員會(huì)成員注意到，對(duì)于住宅以及大企業(yè)的放款競爭更加激烈，但到目前為止，這并未導(dǎo)致抵押放貸標(biāo)準(zhǔn)及作法普遍放寬。”“相較于自住業(yè)主，樓市投資者房屋信貸成長回溫的情況更加明顯，其中悉尼的投資需求特別旺盛，墨爾本的需求程度較低，”央行稱。
　　“委員們更進(jìn)一步觀察到，投機(jī)需求增加可能會(huì)放大地產(chǎn)價(jià)格循環(huán)，增加地產(chǎn)價(jià)格未來下滑的可能性。”8月澳洲房價(jià)同比增長近11%，主要受地產(chǎn)投資需求帶動(dòng)。
　　澳洲央行表示，假如屋主對(duì)房價(jià)進(jìn)一步下跌作出反應(yīng)，削減消費(fèi)的話，可能對(duì)澳洲經(jīng)濟(jì)構(gòu)成危險(xiǎn)。對(duì)房價(jià)發(fā)出的警告，應(yīng)僅會(huì)鞏固市場對(duì)利率將穩(wěn)定更長一段時(shí)間的預(yù)期。澳洲央行上次降息是在2013年8月，投資者預(yù)計(jì)下次利率調(diào)整將是升息，但要到在2015年中期才會(huì)升息。央行再次指稱澳元對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生拖累作用，因澳元仍“高于多數(shù)對(duì)基本價(jià)值的估算。”
　　這可能就是澳元在過去一周左右下挫的原因所在，澳元兌美元跌0.04美元，報(bào)0.9025美元左右。

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